г. Самара, пр-т Карла Маркса,
дом 192, офис 619
+7 (846) 212-99-71
Вопрос

Добрый день! На меня подал в арбитражный суд кредитор должника-банкрота физического лица о признании сделки купли-продажи нежилого помещения между его должником-банкротом (продавец) и мною (покупателем) незаконной. Банкротство признано судом в мае 2017 г. Договор купли-продажи от марта 2013г. с рассрочкой платежа до февраля 2014 г., установленной формы с актом приема-передачи зарегистрирован Росреестром. Расписки о передаче денег мной не сохранены. Я веду в помещении официальную коммерческую деятельность (сдаю в аренду) и плачу налоги как ИП. Мне нужна консультация: есть ли какой-то риск утраты мною помещения по решению суда, на чем он основан? Или мне достаточно предоставить суду какие-то подтверждающие документы и занять определенную позицию в суде? Спасибо.

Ответ
Анатолий Антонов
Отвечает
Анатолий Антонов
Подробнее о специалисте

Добрый день! Так как сделка была совершена достаточно давно, то есть в момент соверешения сделки Вы не знали и не должны были знать, что должника признают банкротом, и сейчас фактически осуществляете права собственника в отношении этого помещения, то Вы действуете добросовестно. Тогда Вашу сделку, скорее всего, оспаривают по ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В данном случае, чтобы минимизировать риски утраты имущества, Вам необходимо доказать, что:

1. Сделка была равноценной, то есть цена по договору купли-продажи соответствовала рыночной на момент совершения сделки.

2. Постараться доказать то, что Вы добросовестно передали деньги (возможно, сохранились документы бухгалтерского учета или платежные документы банка).

3. Доказать тот факт, что сейчас Вы владеете и пользуетесь помещением: договоры энергоснабжения, оказания услуг связи, договоры с контрагентами, где указан адрес помещения в качестве места нахождения организации.

Однако, можно будет говорить о рисках с уверенностью только после ознакомления на консультации с Вашими документами.

Вы можете записаться на консультацию по телефону: 8 (846) 212-99-71.

20.08.2018
Остались вопросы к адвокату? 
Задайте их на нашем сайте, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно) 
или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
НАПИШИТЕ МНЕ И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
отправляя нам письмо, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных

Адвокатское бюро "Антонов и партнеры" располагается в Самаре и Москве, но деятельность бюро не ограничивается только этими городами, мы представляем интересы наших клиентов в России и за рубежом, а также оказываем юридическую поддержку иностранных клиентов.

Вы можете записаться на консультацию в офис онлайн. Выберете удобный день и время для вас.
Отзывы Вы можете посмотреть здесь
Посмотреть
Отзывы наших доверителей

К сожалению, на сайте Вы не увидите отзывов довольных Доверителей. Потому что в силу Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.05.2002 N 63-фз, а также «Кодекс профессиональной этике адвоката» (принят Первым Всероссийским съездом адвокатов 31.01.2003) публикация отзывов Доверителей о работе адвоката, как и публикация любых сведений о Доверителях, запрещена. 

Мы в социальных сетях
Назад
Наверх
Заявка на обратный звонок
Оставьте ваш номер телефона и наш специалист свяжется с вами!
отправляя нам письмо, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных
Напишите нам
И мы поможем найти решение Вашей проблемы
отправляя нам письмо, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных
Консультация
Мы поможем найти решение Вашей проблемы
отправляя нам письмо, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных
Заявка принята
В ближайшее время с вами свяжется 
наш специалист
Произошла ошибка
Пожалуйста, попробуйте еще раз