Основанием его недействительности могут быть:
1)несоблюдение формы - если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ);
2)одно из общих оснований недействительности сделки.
На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости в следующих ситуациях.

1. Недействительность договора купли-продажи, заключенного во вред организации на невыгодных условиях
Организация может оспорить договор, если ее имущество продано на явно невыгодных условиях, например, по сильно заниженной цене.
Можно применить следующие основания недействительности:
злоупотребление правом - договор заключен в обход закона с противоправной целью причинить вред (ст. ст. 10, 168 ГК РФ);
нарушение интересов юридического лица - директор заключил договор явно в ущерб организации, о чем знала или должна была знать другая сторона (п. 2 ст. 174 ГК РФ). Но это основание не удастся применить, если сделка была экономически оправдана (п. 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

2. Недействительность договора купли-продажи при банкротстве
Договор купли-продажи, заключенный банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам, можно признать недействительным (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов.
В большинстве случаев подавать такие иски могут только внешние или конкурсные управляющие, но не кредиторы (п. п. 1 и 2 ст. 61.9 Закона о банкротстве).